2015年我国房地产市场走势预测分析
编辑:佚名 来源:中国经济网 作者:佚名 更新于:2015-6-30 阅读:
在目前经济没有完全回暖的情况下,降准与降息以及其他一系列刺激房地产的政策还会持续出现。从下半年的走势来看,特别是在本次降息降准的政策刺激下,房地产市场将延续量升价稳的态势。
购房信贷成本降低
2014年9月底央行颁布“930新政”,涉及“认房不认贷”及“最低七折利率”等政策;今年3月30日央行、住建部、银监会联合颁布“330新政”,二套房最低首付款比例调整为不低于40%;2014年11月22日、2015年3月1日和5月11日央行三次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,2015年2月5日和4月20日两次下调金融机构人民币存款准备金率。
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有关人士表示,2015年以来,房地产市场复苏升温,尤其是一线城市成交量大涨,从二季度开始,价格也进入上行趋势。本轮降准、降息对于楼市的刺激作用也会很快显现,一方面是刺激需求入市,推涨成交量;另一方面继续改善预期,促房价上涨加快。
当前贷款基准利率已达到历史低位,与房贷相关的五年以上贷款利率是5.4%,当前主流银行给予首套房的贷款利率优惠基本在9折左右,如果未来能达到85折,首套房贷实际利率仅为4.59%。因此,经过多次降息后,购房者信贷成本大大降低,目前进入较为有利的购房时期。
业内人士表示,近8个月来,信贷利率已下调4次,累积降息115个基点。对于购房者来说,虽然本轮降息只下调25基点,影响并不大,但4次降息累积减少的购房成本已相当高。如果贷款100万、20年还清,本轮降息后,总成本减少33924元,月供减少141元;而按自2014年11月22日降息后计算,贷款总成本共减少了15.9万元,月供累计减少663元。
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