下半年料延续量升价稳

　　对于未来房地产市场的走势，同策咨询研究部总监张宏伟认为，在降息降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情;二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15个月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间;对于大多数三四线城市楼市而言，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步分化。

　　业内人士认为，2015年二季度以来的房地产量升价稳将在下半年延续。在当前经济环境下，频繁降准降息将成为新常态，但房地产本身的持续稳定发展不能寄希望于货币政策的持续宽松，而是行业内部的创新、升级和增效。比如房地产信托投资基金Reits等间接投资方式的展开，针对改善型客户置业升级需求的整体解决方案和对应服务，房地产O2O创新的试水和推进等。

　　中信建投认为，连续降息之后，整体降准的配套出台仍有必要，在一线城市成交回暖的趋势下，预期调整将加速蔓延至其他重点二三线城市，销售回暖也将强化房企的投资意愿，三季度将是关键窗口。